Achtung ➔ Nebenkosten Hauskauf!
Mit dem Kaufpreis alleine ist es nicht getan. Auf den Käufer kommen noch weitere Kosten zu und die sollte man unbedingt vor dem Kauf mit einkalkulieren. Sonst kippt das Finanzierungskonzept schnell und der Traum vom eigenen Heim ist dann leider ausgeträumt.
Grunderwerbskosten beim Kauf ➔ bitte nicht unterschätzen
Bedenken Sie also, dass zu dem Kaufpreis noch Grunderwerbskosten von ca. 10% und mehr, je nach Region und Bundesland, hinzukommen (Notar, Makler, Grundbuchamt, Vermessungs- und Erschließungskosten).
Folgende Positionen werden den Nebenkosten beim Hauskauf zugerechnet
(und sollten bei einer Finanzierung berücksichtigt werden):
- In Nordrhein-Westfalen, Schleswig Holstein und Saarland (ab 01.01.2015) 6,5%, Brandenburg, Thüringen und Rheinland-Pfalz beträgt die GrESt (Grunderwerbssteuer) seit 2012 5 Prozent; in Berlin seit 2007 4,5 Prozent. In Baden-Württemberg 1. Oktober 2011 5%.
- Maklercourtage zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis (ist regional unterschiedlich); Notarkosten und Grundbucheintragung ca. 1,5% des Kaufpreises (zuzüglich Gebühren für Sonderleistungen wie z.B. Auflassung u.s.w.).
- Gerichtsgebühren für Grundbucheintragung (rund 0,5% des Kaufpreises; die Eintragung der Grundschuld schlägt mit ca. 0,3% zu Buche.
Rechnen Sie also, je nach Bundesland, mit rund 10-12% Nebenkosten beim Hauskauf – Immobilienkauf. Das macht dann bei einem Kaufpreis von 250.000€, rund 25.000-30.000€ an Grunderwerbskosten – Nebenkosten aus.
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