Frage und Antwort zu den Kosten einer Begutachtung durch einen Bausachverständigen
Frage eines Kaufinteressenten:
„Wir sind im Begriff eine Immobilie zu kaufen. Da wir vollständige Laien auf dem Gebiet sind, tragen wir uns mit dem Gedanken einen Bausachverständigen zu beauftragen, der sich mit uns die Immobilie ansieht. Mit welchen Kosten müssen wir dabei ungefähr rechnen?“
Antwort des Bausachverständigen F. Niebel:
„Die Kosten für einen Baugutachter, Bausachverständigen oder Immobiliengutachter variieren gravierend. Im Internet findet man Angebote bereits ab 250€ und wenn man dann etwas genauer hinsieht, möchte dieser Anbieter vor allem das Verhandeln des Kaufpreises für den Käufer übernehmen. Dieses Verhandeln schlägt dann nicht selten mit 30% oder mehr von der verhandelten Summe zu Buche. Dies macht dann bei 20.000€ Kaufpreisreduzierung und 30% tiger Honorarforderung des Bausachverständigen satte 6.000€ aus. Daher sollte man sich über die Leistungen die ein Sachverständiger erbringen soll im Klaren sein. Vor dem Kauf ein aufwendiges Bauschadensgutachten zu beauftragen wird schon alleine an der Zustimmung der Eigentümer scheitern, denn dabei müssten eventuell auch Teile an der Immobilie entnommen werden oder z. B. bei einem Feuchteschaden gegebenenfalls Probebohrungen oder sogar eine Auskofferung von außen durchgeführt werden. Da das Haus noch nicht im eigenen Besitz ist, wird sich darauf wohl kein Eigentümer einlassen. Die Beschädigung könnte dabei viel zu erheblich sein. Eine 100% Sicherheit wird man bei einem Hauskauf auch durch den besten Bausachverständigen nicht erhalten. Wer da etwas anderes verspricht, lügt schlicht und ergreifend. Alleine in den Wänden kann sich in der Verrohrung ein Haarriss zeigen, der dann irgendwann zu einem Rohrbruch führt. Dies ist durch eine visuelle Begutachtung nicht feststellbar. Der Bausachverständige wird sich jedoch genauestens mit dem baulichen, energetischen und technischen Zustand des Objektes auskennen und auch auf Schwachstellen, Pfusch am Bau oder Mängel hinweisen.“
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Der Bausachverständige sollte auch über den Preis der Immobilie eine Aussage treffen können. Denn nur wenn der Kaufpreis stimmt, lohnt sich auch eine Investition in Modernisierung oder Sanierung. „Auch sollte er fundierte Auskunft über die überschlägig anfallenden Modernisierungskosten machen können. Es gibt auch Bausachverständige die für die Käufer verhandeln, aber da in den meisten Fällen der Angebotspreis den man z.B. bei Immoscout und Co. zu sehen bekommt, stark vom realistischen Marktwert abweicht und der Makler eh einen Verhandlungsspielraum einräumt, ist es fraglich ob ein solcher Service wirklich Sinn macht. Mit den nötigen Informationen die man durch die Begutachtung erhält ist man durchaus in der Lage selbst erfolgreich zu verhandeln. Ich möchte diesen Dienst jedoch nicht verteufeln, denn das Verhandlungsgeschick ist nun mal nicht jedem in die Wiege gelegt. Daher gut abwägen für welche Art der Begutachtung man sich entscheidet. Wie man vielleicht aus dieser Beschreibung entnehmen kann, bin ich selber vom Fach. Gehöre jedoch nicht der Zunft der vereidigten und öffentlich bestellten Sachverständigen an. Wir haben uns darauf spezialisiert den Käufer gezielt vor dem Kauf zu unterstützen und ihn dabei auch vor fatalen Fehlern beim Kauf zu bewahren.
Wichtig ist sich genau erklären zu lassen, was der Bausachverständige für den Käufer leistet und auch wie lange eine solche Begutachtung in der Regel dauert. Wir benötigen ca. 2-4 Stunden dafür, dies richtet sich natürlich auch nach der Größe und den örtlichen Gegebenheiten. Aber diese Zeit wird wirklich benötigt, da ja wie oben schon erwähnt nur visuell begutachtet werden darf und man da schon genau hinsehen muss, um auch alle Schwachstellen am Haus oder der Immobilie zu finden. Es geht hier nicht dabei, die Immobilie grundsätzlich in einem schlechten Licht erscheinen zu lassen, sondern dem Käufer so die Möglichkeit zu bieten, die Immobilie vor dem Kauf wirklich „kennen zu lernen. Aber um Ihre Frage nach den zu erwartenden Kosten einer Begutachtung durch einen Bausachverständigen wieder aufzugreifen, unsere Festpreise beginnen ab 470€ und richten sich nach dem Baujahr und der Wohn- und Nutzfläche sowie dem Angebotspreis der Immobilie.“
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